房屋鑒定一般要找當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設局，如果是存在嚴重的質量問題，可以找當?shù)氐馁|量技術監(jiān)督局，較為的質量鑒定，部門會尋找第三方中介機構，如監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質量檢測中心進行有關的質量評估。

　　對房屋質量的認可，一般可以找中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會以及中國合格評定國家認可委員會認定。

　　根據(jù)《建筑法》規(guī)定，建筑設計單位不按照建筑工程質量、安全標準進行設計的，責令改正，處以罰款;造成工程質量事故的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書，沒收違法所得，并處罰款;造成損失的，承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　房子有質量問題能否退房

　　一般來講，房屋質量存在問題可以要求賠償，換房是可以有理論依據(jù)的，解析如下：

　　1、若業(yè)主經(jīng)工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

　　2、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

　　3、若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。